구미 파크원 데시앙

민간공원 특례사업이란

구미 파크원 데시앙은 민간공원 특례사업으로 추진됩니다. 민간이 공원을 조성해 기부채납하고 일부 부지에 주거를 짓는 방식입니다.

이 방식의 특징은 단지 옆에 대규모 공원이 함께 생긴다는 점입니다. 나중에 공원이 들어오는 것이 아니라 사업의 일부로 동시에 조성됩니다.

장기미집행 공원 부지를 활용하는 경우가 많아, 원래 녹지였던 자리에 단지가 들어서는 구조입니다. 주변 환경이 상대적으로 쾌적한 편입니다.

전 가구 일반분양의 의미

1,355가구 전량이 일반분양입니다. 조합원 물량이 따로 없다는 뜻입니다.

재개발이나 재건축, 지역주택조합에서는 조합원 물량을 빼고 남는 부분만 일반에 나옵니다. 그래서 실제 청약 가능한 물량이 단지 규모보다 훨씬 적습니다.

전량 일반분양이면 선택 폭이 넓어집니다. 원하는 동과 층, 타입을 고를 여지가 상대적으로 큽니다.

타입별로 나눠 보면

주택형은 전용 84㎡A와 84㎡B, 98㎡A와 98㎡B, 110㎡ 다섯 가지입니다. 전용 84㎡A가 614가구로 전체의 45%가량을 차지합니다.

98㎡는 A타입 264가구와 B타입 200가구를 합쳐 464가구입니다. 110㎡는 237가구로 대형 면적대 물량이 적지 않습니다.

84㎡B는 40가구로 가장 적습니다. 물량이 적은 타입은 선택 경쟁이 달라질 수 있으니 관심 타입의 물량도 함께 확인하시기 바랍니다.

구미라는 시장

구미는 최근 몇 년간 신규 분양 물량이 크게 줄어든 지역으로 알려져 있습니다. 공급이 줄면 기존 재고의 노후화가 진행됩니다.

신규 공급이 적은 시장에서는 새 단지가 상대적으로 희소해집니다. 반대로 지역 경기와 인구 흐름을 함께 봐야 한다는 뜻이기도 합니다.

구미는 산업단지를 배후에 둔 도시입니다. 지역 산업의 흐름이 주거 수요와 직결되는 구조라, 이 부분을 함께 확인해 보시는 편이 좋습니다.

지상 40층 10개동

지하 3층부터 지상 최고 40층까지, 10개동으로 계획됐습니다. 지방 도시에서 40층은 높은 축에 속합니다.

고층 단지는 상층부 조망이 열린다는 장점이 있습니다. 공원과 붙어 있는 입지라면 조망의 가치가 더 커집니다.

반면 층별 조건 차이도 커집니다. 같은 타입이라도 저층과 고층의 일조와 조망, 소음이 다르므로 동호수 배치도를 함께 보시기 바랍니다.